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国土资源部通报2012年房地产用地管理调控情况

 1218日上午,国土资源部就“采取切实措施,稳定房地产用地供应,抑制异常地价”有关工作情况举行新闻通气会,由国土资源部土地利用管理司司长廖永林通报2012年房地产用地管理调控相关情况。

今年以来,国土资源部按照国务院统一部署,密切配合相关部门,坚持房地产调控方向不改变、态度不动摇、力度不放松。房地产市场取得的成果有:一是保障性安居工程落地任务提前完成。10月底,全国30个省(区、市,不含西藏)和新疆生产建设兵团,均提前落实今年中央下达的保障性安居工程任务所需用地,落实率超过100%;二是房地产用地供应总量基本稳定。截至11月底,房地产用地供应13.34万公顷,同比减少8%,降幅较前三季度收窄4.5个百分点,预计全年有望接近去年水平,达到或超过前五年平均供应量;三是地价基本保持稳定。今年以来,住宅地价同比增幅持续放缓,环比增速虽逐季略有回升,但主要监测城市多在1%以内,涨幅不大;四是已供土地在加快开发建设,未开工的减少,在建的大幅增加,可望形成充足的房屋供应。截至11月底,全国未竣工房地产用地46.87万公顷,其中在建33.46万公顷,与年初相比增加了30.6%,未开工13.41万公顷,减少了40.0%;全国住宅用地中在建面积26.16万公顷,增加了30.4%,未开工面积10.05万公顷,减少了42.4%,说明今年供出的足量土地,正在全面、加速地转化为房屋供应。

从全年看,土地市场虽然出现了一些季节性、区域性的波动,但房地产用地供应量、价格和结构等变化并不大,加上流标流拍多于往年,而高价地远少于往年等情况,今年的土地市场相对于往年,截至到目前,整体仍处在低位,基本面保持了平稳。进入11月份后,土地市场出现了一些新的情况,主要是一些城市相对于上半年,土地供应放量比较明显,优质稀缺地块的推出造成均价略有回升,市场竞争强度有所增加,呈现回暖迹象;部分房企由于住宅销售量情况比较好,补库存意愿强烈;个别地方出现违规出让土地的现象等等。虽然很多地方从下半年开始土地供应放量,但多属于恢复性供给,补足今年上半年市场供地不足的缺口,情况也符合历年“前低后高”的供地规律。

下一步,国土资源部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神,继续坚持房地产调控政策不动摇,保持从严从紧调控基调。当前主要要求市场出现波动的城市在三个方面采取切实措施,进一步落实国务院调控要求:一是加供应、稳后市;二是控异常、防波动;三是避免误读误导、稳定市场预期。以保持土地市场稳定,促进房地产市场平稳运行,进一步巩固调控成果。

 

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